房地产开发项目预售资金首付款监管办事指南

一、主城区房地产开发项目建档环节办事指南

（一）办理时间：楼栋达到预售条件，开设预售资金监管账户前。

（二）办理流程：房地产开发企业在重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管平台（简称“监管平台”，网址：http://www.carmen-lesson.com:8081/Login）填报预售项目建档申请并生成申请表打印，将签字盖章的《预售项目建档申请表》和《项目用地规划许可证》扫描生成pdf文件，在监管平台建档申请界面上传pdf文件，管理部门审核通过后，开发企业从监管平台建档申请界面下载《预售项目建档通知书》。

（三）办理时限：1个工作日。

二、市管项目核定预售资金监管额环节办事指南

（一）办理时间：取得预售许可证后20日内。

（二）需提供的材料：

1. 《预售资金监管额核定申请表》（在重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管平台填报申请并生成申请表打印，监管平台网址：http://www.carmen-lesson.com:8081/Login）；

2. 《重庆市商品房预售（预租）许可证》（复印件加盖公章，核验原件）；

3. 《重庆市商品房预售资金监管协议书》（复印件加盖公章，核验原件）；

4. 经房管部门备案的《重庆市商品房项目预售方案》（原件）；

5. 《建筑工程施工许可证》（复印件加盖公章，核验原件）；

（三）办结时限：5个工作日。

（四）办结成果：出具《预售资金监管额核定表》（一式三份）。

三、市管项目超高层完成主体2/3楼层调整监管额环节办事指南

（一）办理时间：该预售许可所含超高层均完成主体2/3楼层。

（二）需提供的材料：

1． 《预售资金监管额调整申请表（超高层完成2/3楼层环节）》（（在重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管平台填报申请并生成申请表打印，监管平台网址：http://www.carmen-lesson.com:8081/Login）；

2． 申请楼栋的远景和近景照片各一张，需注明楼栋规划编号并加盖开发建设单位和施工单位公章。

（三）办结时限：5个工作日。

（四）办结成果：出具《预售资金监管额调整通知书（超高层完成2/3楼层环节）》（一式三份）。

四、市管项目高层主体结构验收环节调整监管额环节办事指南

（一）办理时间：该预售许可所含高层均通过主体结构验收。

（二）需提供的材料：

1． 《预售资金监管额调整申请表（高层主体结构验收环节）》（在重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管平台填报申请并生成申请表打印，监管平台网址：http://www.carmen-lesson.com:8081/Login）；

2． 高层主体结构《分部（子分部）工程质量验收记录》（复印件加盖公章，核验原件）。

3． 申请楼栋的远景和近景照片各一张，需注明楼栋规划编号并加盖开发建设单位和施工单位公章。

（三）办结时限：5个工作日。

（四）办结成果：出具《预售资金监管额调整通知书（高层主体结构验收环节）》（一式三份）。

五、市管项目竣工验收备案调整监管额环节办事指南

（一）办理时间：该预售许可所含楼栋均取得《竣工验收备案证》。

（二）需提供的材料：

1． 《预售资金监管额调整申请表（竣工验收备案环节）》（在重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管平台填报申请并生成申请表打印，监管平台网址：http://www.carmen-lesson.com:8081/Login）；

2． 该预售许可所含楼栋的《竣工验收备案证》（复印件加盖公章，核验原件）。

（三）办结时限：5个工作日。

（四）办结成果：出具《预售资金监管额调整通知书（竣工验收备案环节）》（一式三份）。

六、市管项目预售资金解除监管环节办事指南

（一）办理时间：该预售许可所含楼栋均取得《不动产权登记证》。

（二）需提供的材料：

1． 《预售资金解除监管申请表（房屋产权初始登记环节）》（在重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管平台填报申请并生成申请表打印，监管平台网址：http://www.carmen-lesson.com:8081/Login）；

2． 《不动产权登记证》（复印件加盖公章）；

3. 公安部门出具的楼栋规划编号和公安编号对应的材料；（复印件加盖公章，核验原件）

（三）办结时限：5个工作日。

（四）办结成果：《预售资金解除监管通知书（房屋产权初始登记环节）》（一式三份）。

七、市管项目预售项目销档环节办事指南

（一）办理时间：该项目所有楼栋预售资金均已解除监管。

（二）需提供的材料：

《预售项目解除监管申请表》（一式两份在重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管平台填报申请并生成申请表打印，监管平台网址：http://www.carmen-lesson.com:8081/Login）；

（三）办结时限：5个工作日。

（四）办结成果：出具《预售项目销档通知书》（一式三份）。

八、提前使用监管资金

同一建档项目提前使用预售监管资金的次数在一个自然年度内不得超过3次，每次使用金额不得超过监管账户余额的1/3（监管账户余额大于应监管金额的，则每次使用金额不得超过应监管金额的1/3），每两次申请提前使用监管资金需间隔至少30天。

（一）办理时间：房地产开发企业预售商品房屋后出现项目建设资金困难，确需提前使用预售监管资金用于本项目建设。

（二）需提供的材料：

1. 预售监管资金提前使用申请表（原件，http://www.carmen-lesson.com预售资金板块中有模板下载））；

2. 监管银行出具的《房地产开发项目预售资金到账情况确认书》（原件，有效期10日）；

3. 收款单位开具的发票（核原件，提交复印件，需提供上次提前使用后开具的发票）；

4. 开发建设单位与收款单位签订的合同（核原件，提交主协议书部分复印件）；

5. 收款单位提供的不拖欠农民工工资的承诺函。

（三）办结时限：5个工作日。

（四）办结成果：出具《预售资金首付款监管资金提前使用申请表》（一式三份）。

九、增加监管银行

《建档通知书》上明确的建筑面积在10万平方米以内只能选择一个监管银行，10万平方米以上可选择三个监管银行。未达到监管银行数量上限的可在建档后增加监管银行。

（一）需提供的材料：

1. 开发建设单位在建档通知书原件上标注增加xxx银行，并加盖开发建设单位和新增银行公章。

（二）办结时限：3个工作日。

（三）办结成果：出具《预售项目建档通知书》（一式五份）。

十、更换监管银行

建档环节选择监管银行，处于监管过程中的银行不能更换，未办理预售许可或办理的预售许可已全部办理了解除监管手续的银行可更换。

（一）需提供的材料：

1. 原监管银行同意解除对该项目预售资金监管的书面意见；

2. 开发建设单位在建档通知书原件上标注将xxx银行更换为xxx银行，并加盖开发建设单位和新增银行公章。

（二）办结时限：3个工作日。

（三）办结成果：出具《预售项目建档通知书》（一式五份）。

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